Vendre un bien immobilier en location : les questions et démarches préalables

Vendre un logement faisant l’objet d’une location en cours est une démarche tout à fait envisageable. En effet, il est possible de revendre un bien même si celui-ci est déjà occupé par un locataire. Pour ce faire, il est toutefois primordial de bien se renseigner au préalable sur les lois régissant cette procédure.

Tout d’abord, il est important de savoir que la vente d’un bien occupé engendre généralement une décote de celui-ci, qui peut être plus ou moins importante selon le type de logement et les caractéristiques du bail. Vendre un bien occupé par un locataire peut donc s’avérer peu rentable pour le revendeur, notamment en sachant que la décote peut s’élever jusqu’à 50% du montant du bien. Il semble ainsi essentiel de bien s’informer à ce sujet avant de procéder à la mise en vente. Sachez que le propriétaire ne dispose d’aucune obligation légale quant à avertir son locataire à propos de la vente. Cependant, il est conseillé de le tenir informé dans la mesure où il s’avère prioritaire sur l’achat du bien et qu’il devra assurer les futures visites des potentiels acheteurs.

Dans la même optique, le bailleur peut décider de vendre son bien une fois que le locataire a quitté les lieux. Cette option garantit généralement une plus-value plus conséquente que la première solution lors de la vente. Pour cela, il est possible de donner congé au locataire du logement sous certaines conditions. Le propriétaire doit notamment attendre la fin du bail d’habitation avant de pouvoir donner congé au locataire, et ce six mois avant son terme effectif. Notez qu’un bail est renouvelé chaque année dans le cadre d’un bien meublé et tous les trois ans pour un logement non-meublé. Aussi, si le bail a été renouvelé pour les trois prochaines années, le propriétaire n’aura d’autre choix que d’attendre la fin du contrat avant de pouvoir demander au locataire de quitter le logement. Si vous optez pour cette seconde option, vous devrez alors envoyer votre demande de congé par lettre recommandée ou alors en ayant recours à un huissier.

Vendre un bien occupé peut être une démarche très intéressante pour le propriétaire, notamment si celui-ci désire acheter un second logement qu’il juge par exemple plus rentable. Un bien immobilier qu’il pourra financer grâce à la somme obtenue lors de la vente du premier logement. Afin de pouvoir acheter le second bien avant d’avoir revendu le logement en location, il pourra souscrire un crédit relais auprès d’un organisme de crédit, une banque classique ou une banque en ligne. Cette option peut effectivement lui permettre d’acquérir un bien rapidement, en évitant de devoir attendre la réalisation de la vente pour procéder à l’achat.

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