Quelle est la différence entre rachater ou renégocier son prêt immobilier ?

Les taux d’intérêt sont encore à leur plus bas historique. La conjoncture actuelle est favorable aux emprunts immobiliers. Certains emprunteurs s’empressent aussi à renégocier ou à racheter leurcrédit immobilier. La différence entre les deux porte sur un point : ce second nécessite un changement d’établissement bancaire.

Renégociation de prêt immobilier

La renégociation de crédit immobilier consiste à en renégocier les conditions auprès de sa banque. Elle porte sur divers paramètres, notamment sur les taux d’intérêt. Ces derniers sont actuellement sujets à une diminution historique, ce qui pousse les emprunteurs à renégocier leur prêt. Toutefois, l’opération n’est pas toujours évidente.

L’établissement prêteur n’est effectivement pas tenu d’accepter ce type de requête. L’emprunteur aura alors à trouver des arguments convaincants. Il peut par exemple mettre en avant sa fidélité, son bon état de santé, ou encore la stabilité de sa situation professionnelle. Si la banque accepte la renégociation des conditions du prêt, un avenant au contrat sera signé. Dans le cas contraire, l’emprunteur se tournera vers le rachat de crédit.

Rachat de prêt immobilier

Le refus de la banque par rapport à la renégociation de crédit immobilier amène un emprunteur à le racheter. Il met alors en concurrence de nombreuses banques. Cette démarche lui permet de bénéficier de taux plus avantageux, ce qui suppose des économies importantes. Il faut néanmoins bien calculer le coût total de ce rachat de crédit, lequel inclut un changement de banque.

La première chose à faire est de rembourser par anticipation lecrédit en cours. Ensuite, il faut régler les pénalités (3 % du capital restant dû chez boursorama banque). Le coût total inclut aussi les frais de dossier et d’hypothèque pour le nouveau prêt. Sur ce point, monabanq s’avère être très intéressante, en proposant les frais les plus bas du marché.

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