Les précautions à prendre pour transférer un crédit immobilier

Depuis 2012 les taux de crédits immobiliers ne cessent de baisser pour atteindre ces derniers mois des taux extraordinairement bas, aux alentours de 1.5 %. Cependant la Banque centrale Européenne devant prochainement revoir ses taux directeurs à la hausse ; les taux de crédits immobiliers devraient suivre la tendance et remonter d’ici le deuxième semestre 2019.

Il est possible de conserver, pour un achat futur, les avantages acquis aujourd’hui sur un prêt existant ou à négocier, c’est le principe du transfert de crédits, encore faut-il être vigilant sur quelques points évoqués ci-dessous pour réussir les dits transfert.

Vérification de la clause de transfert et du Taux de votre crédit

La première chose à vérifier est bien sûr la présence de la clause de « transfert de crédits » sur votre contrat actuel, c’est évident la condition sine qua non pour bénéficier des mêmes avantages sur un prochain crédit immobilier pour votre futur achat.

Dans un second temps il convient de vérifier votre taux actuel, si celui-ci est supérieur à celui du marché actuel, il peut être intéressant de négocier un rachat à un taux plus intéressant et incluant la clause de transfert.

Quelles garanties pour votre crédit ?

Deux types de garanties principales interviennent sur les crédits immobiliers : la caution et l’hypothèque concernent cette dernière, elle n’est pas « transférable », et si vous avez choisi ce type de garantie, vous devrez engager des frais supplémentaires pour une nouvelle garantie ; préférez-lui la caution ou encore vous avez la possibilité d’utiliser un contrat d’épargne pour garantir votre prêt : assurance vie par exemple, n’hésitez pas à vous renseigner.

Soyez un bon client

La clause de transfert ne sera pas respectée par la banque si vous avez eu un incident de paiement sur votre crédit initial. Soyez vigilant, quelle que soit votre banque, les « bons » et anciens clients sont toujours privilégiés. N’hésitez pas à vous renseigner sur les banques en lignes telles qu’ hello bank ou net agence pour souscrire un crédit immobilier, ces banques pratiquent des taux intéressants et ont souvent des frais bancaires moindres par rapport à une agence bancaire classique.