Investir dans l’immobilier locatif : avantages et conseils

Réaliser un investissement immobilier locatif est un projet pouvant s’avérer très avantageux pour le propriétaire.

En effet, acheter un logement dans le but de le louer permet de percevoir des loyers réguliers qui viendront rembourser le crédit immobilier préalablement souscrit. Une fois le crédit remboursé, ce type d’investissement peut ainsi permettre de compléter ses revenus ou de préparer sa retraite, tout en offrant la possibilité de se constituer un patrimoine transmissible.

Pour mener à bien ce projet d’envergure, il est nécessaire de respecter certaines règles de bon sens. Tout d’abord, acheter un bien nécessite généralement le recours à un crédit immobilier. Ce dernier devra donc être souscrit auprès d’un organisme fiable proposant un taux d’intérêt avantageux. Pour cela, les banques en ligne peuvent représenter une solution financièrement très intéressante, que l’on pense à La NET Agence ou à Boursorama Banque.

De plus, avant de procéder à l’achat du bien, il est recommandé de s’intéresser aux dispositifs de défiscalisation en vigueur. En effet, certains types de bien permettent à l’investisseur de profiter de réductions d’impôt considérables ainsi que d’autres avantages financiers non-négligeables. Nous citerons la loi Pinel qui propose aux contribuables désirant acheter dans le neuf une réduction d’impôt sur le revenu pouvant s’élever jusqu’à 32% du prix du logement, un abattement fiscal s’étendant sur une période de 12 ans. La loi Censi-Bouvard permet quant à elle une réduction d’impôt à hauteur de 11% dans le cadre d’une location meublée. Certains dispositifs peuvent également être accordés pour les investissements réalisés dans l’immobilier ancien.

Enfin, s’assurer de la présence d’une forte demande locative est un autre critère déterminant de l’investissement immobilier locatif. Il est ainsi primordial d’opter pour une zone géographique favorable, telles que les grandes agglomérations ou les villes universitaires. Egalement, acheter un logement situé à proximité de commerces, de transports en commun ou d’instituts universitaires permettra de louer plus facilement le logement.