Crédit immobilier : bien préparer votre dossier pour obtenir le meilleur financement

La hausse des taux d’intérêt accélère votre projet d’achat immobilier : voici quelques conseils pour bien préparer votre dossier.

Tenue de compte

Il est important que vous soyez en mesure de produire des relevés bancaires qui prouvent une situation financière saine de l’emprunteur et une meilleure épargne. Sachez que les découverts et les commissions d’intervention sont souvent bloquants. Les prélèvements pour des jeux en ligne ne font pas bonne impression non plus.

Avantages du courtier

Vous gagnerez du temps si vous passez par un courtier, car il consulte plusieurs banques pour dénicher l’offre la plus intéressante pour l’emprunteur en tenant compte de l’état de ses finances. En plus, il a l’avantage d’avoir des grilles de taux négociés suivant son volume d’affaires.

Importance d’une situation professionnelle stable

Il est actuellement impossible d’emprunter si l’on est intérimaire ou en Contrat à Durée Déterminée. Les établissements bancaires avantagent les Contrats à Durée Indéterminée, plus sécurisants. Un futur emprunteur qui achète un bien seul devra obligatoirement être en CDI pour que son dossier aboutisse. Dans le cas d’un couple d’emprunteurs, si l’un des deux est en CDI, le dossier sera accepté. Un intérimaire peut emprunter, mais sa capacité de crédit est minimisée. Le crédit en ligne adopte le même fonctionnement ainsi que l’assurance en ligne.

Apport personnel

Les établissements bancaires, de plus en plus méfiants, demandent, en général, aux emprunteurs au moins 10 % d’apport. Un prêt sans apport veut dire que l’achat et les frais qui en découlent (frais de notaire, de dossier et de garantie) sont financés à 110 % par le crédit. Un emprunt sans apport personnel est possible, mais le taux de crédit sera beaucoup moins intéressant.

Un prêt sans apport est plus ardu à obtenir, cependant, Immoprêt indique qu’en début d’année 2017, 56.98 % de ses 8 605 dossiers concernaient ce type d’emprunt. En 2016, 58,63 % des 40 614 dossiers étaient des demandes de prêt sans apport et, en 2015, 60,58 % des 27 340 dossiers réglés. Autrement dit, plus de la moitié des emprunteurs n’ont pas d’apport personnel, mais peuvent tout de même prétendre à la propriété.

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