Nouveau record : Les taux du crédit immobilier continue de baisser

Le dernier baromètre de l’Observatoire Crédit Logement/CSA fait état d’une chute record des taux du crédit immobilier en France. Ainsi au mois de juin 2016, le taux moyen des crédits immobiliers accordés aux particuliers français est tombé à seulement 1,60%, hors assurance et « coût des sûretés »,tandis que dans l’ancien le taux moyen est tombé à 1,59%, son plus bas niveau historique.

A titre comparatif le taux moyen à 25 ans est passé à 1,99%, contre 3,70% fin 2012 alors que celui à 15 ans est tombé à 1,44%, contre 3,13% fin 2012.

Les taux sont « 3,5 fois moindres que ceux observés au début des années 2000 »

Selon le Crédit Logement / CSA, cette baisse des taux « ne peut que surprendre, parce qu’elle amène les taux des crédits immobiliers à des niveaux inconnus jusqu’alors, 3,5 fois moindres que ceux observés au début des années 2000, par exemple ».

Mais en analysant de plus près cette situation, on peut observer que cette baisse des taux peut s’avérer objective au vu d’un taux  d’inflation égal à zéro, de la  politique monétaire ultra-accommodante  de la BCE et de la baisse des taux généralisée sur les marchés obligataires en particulier car une certaine corrélation s’observe en effet entre les taux du crédit immobilier et la tendance des taux d’emprunt de l’Etat français sur le marché obligataire En effet, chaque banque prend en compte ces taux pour définir leurs propres taux de crédit  rallongés d’une « prime de risque » spécifique  à chaque banque telle que boursorama banque, Hello Bank  etc… pour chaque emprunteur particulier.

La durée des crédits s’allonge pour les « primo-accédants »

Au cours du mois de juin 2016, la durée moyenne des prêts immobiliers accordés aux particuliers a été de 206 mois (17,16 ans), celle des  primo-accédants dans l’ancien,  a été de 222 mois (18,5 ans). Cette tendance peut s’expliquer par le niveau élevé des prix de l’immobilier et par le souhait des primo-accédants de bénéficier de mensualités de remboursement plus faibles.

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