Pourquoi réaliser un investissement immobilier locatif ?

L’investissement immobilier locatif représente une démarche des plus pertinentes pour compléter ses revenus, préparer sa retraite, développer son patrimoine, ou encore réduire ses impôts.

 
En effet, acheter un logement dans le but de le louer permet de générer des revenus réguliers sous forme de loyers versés chaque mois par le locataire. Ces versements permettent ainsi de rembourser le prêt immobilier souscrit pour financer l’acquisition du bien. Une fois le crédit remboursé, les loyers permettent alors de compléter ses revenus ou sa pension de retraite.

 
Notons que l’investissement locatif a l’avantage de proposer une rentabilité attrayante, généralement comprise entre 3% et 6%. Les investissements meublés étant ceux offrant le rendement le plus intéressant.

 
Cette solution peut aussi permettre de réduire fortement ses impôts à travers des dispositifs de défiscalisation mis en place par l’Etat. Ces dispositifs ont pour but de faciliter le financement du logement par le biais de réductions d’impôt conséquentes mais également d’avantages fiscaux attrayants.
Par exemple, la loi Censi-Bouvard permet de profiter d’une réduction d’impôt de 11% du prix du logement sur une période de 9 ans, dans le cadre d’un investissement locatif meublé. Elle revêt également l’avantage de laisser à l’acquéreur la possibilité de récupérer intégralement la TVA sur le montant total de l’investissement. Pour être éligible à ce dispositif, le logement doit impérativement appartenir à une résidence de services (étudiante, séniore, médicalisée…).

 
Dans le même ordre d’idées, la loi Pinel, qui n’est autre que le prolongement du dispositif Duflot, est elle aussi très avantageuse dans l’optique de réduire ses impôts. Mise en place le premier septembre 2014, la loi Pinel offre aux investisseurs une réduction de l’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix de revient du bien. Le montant de la réduction d’impôt variant en fonction de la durée du contrat de bail (entre 6 et 12 ans). Notons que ce dispositif concerne uniquement les logements neufs.

 
Il semble également important de préciser que les conditions actuelles sont très favorables pour effectuer un investissement locatif dans la mesure où les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas. Il est donc particulièrement opportun de procéder à un investissement immobilier locatif actuellement.

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